維修與新建的對象都是房屋建筑,在設(shè)計和施工理論上是相通的,因而它們有共性的一面。但是,由于房屋維修與新建房屋的應(yīng)用理論不同,所以又有其獨自的特點。
①房屋維修是在已有房屋的基礎(chǔ)上進行的,是對房屋的構(gòu)件、部分項目進行養(yǎng)護維修,局部或全部的更新、修復(fù)。因此,工作上受到原有條件的限制,設(shè)計和施工都只能在一定的范圍內(nèi)進行,往往是借鑒原有房屋的構(gòu)造、部件、裝飾、布局等,發(fā)展維修建筑藝術(shù)。
②房屋使用期限長,在使用中由于自然或人為因素的影響,導(dǎo)致房屋的損壞或使用功能的減弱。而且,由于房屋所處的地理位置、環(huán)境和用途的差異,同一結(jié)構(gòu)的房屋,其使用功能減弱的速度和損壞的程度也是不均衡的。因此,房屋的維修是大量的、經(jīng)常性的工作。
③房屋維修項目多,涉及面廣,零星分散,各類房屋裝修材料的品種、規(guī)格多,備用材料的規(guī)格和品種也多。有些材料可以用新材料代替,通過修繕工程的實踐、觀察、研究、總結(jié),可以改進舊房的結(jié)構(gòu)與裝修。
④房屋維修由于要保持原有的建筑風(fēng)格和設(shè)計意圖,并與周圍環(huán)境相協(xié)調(diào),因此技術(shù)要求較高。由于房屋維修的這種特殊性,決定了它有獨特的設(shè)計、施工技術(shù)和操作技能的要求,而且對不同建筑結(jié)構(gòu)、不同等級標(biāo)準的房屋,采用的裝修標(biāo)準也不同。
⑤房屋維修具有生產(chǎn)和服務(wù)雙重性。生產(chǎn)性是指房屋維修過程中必然會結(jié)合增添設(shè)備、改進裝飾裝潢、改善結(jié)構(gòu)等項工作。通過維修可使房屋增值。服務(wù)性是指房屋維修的基本目的是為住戶提供服務(wù),保證房屋的正常和安全使用。